東尾久プロジェクト
2009.2.18
３, 東尾久プロジェクト
９年前に東京都荒川区東尾久に計画した「賃貸マンション＋オーナー住宅」です。近くに首都大学東京
健康福祉学部があるため、学生用のワンルームをメインに最上階はオーナー住宅となる計画でした。1階
はここの地域に法的に要求される駐車場。敷地は角地で、南側に小さな公園、北側はメイン道路をはさ
んで大きな公園とグラウンドがありその先には荒川が流れています。南側からは陽が良く入り、北側の
眺望はなかなかのものです。また、北側の公園やグラウンドの存在が北側の道路斜線の緩和となりそれ
が西側の細い路地状の道路斜線にも活かされ鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）１０階建とする計画とし
ました。上部の２層はオーナー住宅です。
Wednesday, February 18, 2009
都会の中で、環境的にも法的（建築基準法）にも非常に恵まれたロケーションであったと思います。
道路斜線の緩和が得られた点と中央の吹抜そして実は１階の駐車方法がポイントとなる計画でした。
南側の小さな公園
北側の大きな公園
グラウンド正面が敷地
（現状既存建物を解体）
2階〜８階の基準階（ワンルーム）
南
北
眺望
陽
中央に外部の吹抜を設けここから各部屋にアプローチします。この吹抜は最上部の
オーナー住宅まで抜けるため、オーナー住宅は北側の眺望を取込みつつ南側（吹抜
から）から採光を確保する事が出来る計画です。
９階・１０階オーナー住宅（１０階の北側には室内にも吹抜が）
吹抜
南側の小さな公園
北側の大きな公園
吹抜
採光
眺望
道路斜線の緩和
陽
断面スケッチ
駐車
駐車
階段
EV
